Новости все новости

Под имущественным комплексом (ИК) понимают все виды имущества принадлежащего предприятию и использующегося в предпринимательской деятельности, производстве товаров или предоставлении услуг.

Проводить оценку стоимости материальных и нематериальных активов компании может потребоваться:

• собственнику;
• инвесторам;
• потенциальным покупателям;
• государственным органам (в случае изъятия имущества);
• банкам, кредитным, страховым организациям.

Для определения стоимости привлекают оценочную компанию. Оценочные работы должен проводить независимый оценщик с высокой квалификацией и релевантным опытом, так как оценка бизнеса – один из самых сложных видов финансового анализа.

Особенности оценки целостных имущественных комплексов

Оценка имущественного комплекса предполагает установление стоимости всех активов предприятия с учетом синергетического эффекта:

• недвижимости (жилой, коммерческой, земельных участков, объектов незавершенного строительства);
• оборудования (машин, станков, производственных линий);
• транспортных средств;
• объектов интеллектуальной собственности (патентов, сортов растений, торговых марок, технологий);
• сырья, материалов;
• готовой продукции.

Синергетический эффект при такой оценке имущества имеет ключевое значение. Чтобы оценить действующее предприятие, недостаточно просто суммировать стоимость отдельных активов, нужно также учитывать будущие доходы, деловую репутацию компании, дебиторскую задолженность, спрос на продукцию, узнаваемость бренда, квалификацию персонала и другие взаимовлияющие факторы.

Когда нужна оценка предприятия как имущественного комплекса?

Самый очевидный случай – сделки купли-продажи, когда в определении справедливой рыночной цены заинтересованы и продавцы, и покупатели. Привлечение независимого эксперта гарантирует достоверность и соблюдение интересов всех участников сделки.

Также оценка рыночной стоимости имущественного комплекса может потребоваться для:

• оптимизации налогообложения (за счет пересмотра налоговой базы);
• определения размера арендных платежей, кредитного займа, страховых взносов;
• получения наследства (от цены ИК зависит размер обязательной госпошлины);
• раздела имущества между супругами;
• инвентаризации;
• получения компенсации за ущерб;
• разработки инвестиционного плана;
• внесения в уставной капитал;
• принятия управленческих, стратегических решений;
• проведения торгов, конкурсов.

Перед началом оценочных работ заказчик подписывает с оценщиком договор. В нем указываются реквизиты сторон, цели, задачи экспертизы, сроки проведения, размер и форма оплаты.

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

Подходы тут применяются стандартные:

• сравнительный, базирующийся на поиске объектов-аналогов;
• доходный, основанный на учете будущих доходов;
• затратный, оценивающий затраты на воссоздание такого же объекта.

Для получения полной картины целесообразно использовать все три подхода, в рамках которых оценщик выбирает наиболее репрезентативные методы (для данного конкретного случая), например:

• отраслевых коэффициентов;
• прямой капитализации;
• дисконтирования;
• чистых активов.

Свое экспертное мнение, расчеты, обоснования, итоговую цену оценщик указывает в отчете об оценке имущественного комплекса. Это официальный документ, имеющий юридическую силу. Его принимаю банки, страховые компании, также он может использоваться при рассмотрении споров в суде.

Источник: hi-audit.ru